Calculadora de hipoteca de tasa ajustable
Compara una referencia fija a la tasa inicial con trayectorias esperada y máxima de una hipoteca de tasa ajustable. Modela el período fijo inicial, la frecuencia de ajuste, índice más margen y los límites periódicos y de por vida. Calcúlalo claramente con Figur.
Calculadora de hipoteca de tasa ajustable
Compara una referencia fija a la tasa inicial con trayectorias esperada y máxima de una hipoteca de tasa ajustable. Modela el período fijo inicial, la frecuencia de ajuste, índice más margen y los límites periódicos y de por vida.
Método y supuestos
Figur amortiza el préstamo mensualmente. En cada fecha de ajuste recalcula el pago con el saldo pendiente, los meses restantes y una tasa nueva limitada por el tope periódico y el tope de aumento total.
- La referencia inicial mantiene la tasa inicial durante todo el plazo; sirve para comparar, no representa otra ARM.
- La trayectoria esperada mantiene constante el índice ingresado y suma el margen; no intenta pronosticar tasas futuras.
- La trayectoria máxima aumenta la tasa por el límite periódico en cada reajuste hasta alcanzar el límite de por vida.
Herramienta educativa, no una cotización ni asesoría financiera. Los contratos ARM pueden incluir pisos, redondeo, límites de pago, conversión y otras reglas. Confirma cada término con tu prestamista.
Fuentes y referencias
Preguntas frecuentes
¿Qué significa índice más margen?
En un reajuste, el prestamista normalmente suma su margen fijo al índice vigente. Los límites del contrato pueden restringir cuánto cambia la tasa en cada ajuste y durante todo el préstamo.
¿La trayectoria esperada es un pronóstico?
No. Mantiene el índice en el valor que ingresas para probar una suposición. Los índices reales pueden cambiar antes de cada reajuste.
¿Por qué cambia el pago?
Después de un reajuste, capital e interés se recalculan con el saldo pendiente, la nueva tasa y los meses restantes.